Veja o passo a passo de como planejar a compra do seu primeiro imóvel

Para concretizar o sonho do primeiro imóvel é preciso, primeiro, juntar dinheiro. Como essa é uma aquisição de um bem de alto valor, é fundamental que seja feito um planejamento financeiro cuidadoso para você não acabar se endividando. 

Se você acredita que esse é o momento de dar esse importante passo e já pode falar com veemência: “essa é hora de comprar meu primeiro imóvel”, não deixe de acompanhar algumas dicas que separamos para fazer uma compra tranquila e sem comprometer suas finanças. Confira!

1. Faça um bom planejamento financeiro

Para dar início à jornada rumo à compra da casa própria, é preciso ter um planejamento financeiro.

Para isso, o primeiro passo é organizar seus ganhos e gastos em uma planilha ou aplicativo, calculando o quanto sobra a cada mês. Assim, ficará mais fácil determinar quanto será possível investir na sua futura propriedade.

Depois, tente visualizar nesse orçamento quanto você gasta mensalmente e o que pode ser cortado, para garantir uma parcela maior. 

2. Converse seriamente com a sua família

Depois de visualizar o seu planejamento financeiro, saber ao certo o quanto você recebe e o valor que poderá economizar, é hora de conversar com a sua família para explicar a situação e contar com a ajuda deles na realização desse sonho. Afinal, a compra do imóvel beneficiará a todos que moram com você.

Essa é uma maneira excelente de formar uma rede de apoio e contar com a importante contribuição de todos na hora de evitar o desperdício e reduzir as despesas no final do mês.

3- Leve em conta a renda familiar

A renda familiar é um quesito importante a ser considerado na hora de comprar um imóvel. Afinal, a soma dos seus ganhos e os do parceiro influencia no quanto será disponibilizado para a realização do sonho da casa própria.

4. Acerte em cheio na localização

A localização é o item mais importante a ser considerado na hora de comprar um imóvel. Avalie, por exemplo, se as ruas são pavimentadas e contam com iluminação pública. 

Pontos de ônibus também são importantes, mesmo que você prefira se locomover com seu transporte particular. Não se esqueça dos comércios, pois eles são fundamentais para ter uma boa qualidade de vida.

Entre os mais importantes estão supermercados, escolas, padarias, farmácias, postos de saúde, restaurantes, lanchonetes etc. Para quem não abre mão da boa forma, academias de ginástica, clubes e ciclovias são imprescindíveis.

5. Considere o fator segurança

A segurança é um dos grandes problemas no Brasil, sobretudo nos maiores centros urbanos. Veja se há policiamento ostensivo nas ruas e se existem delegacias de polícia ou postos policiais nas adjacências. 

6- Pesquise com calma e não tenha pressa

Para encontrar um bom imóvel para morar é necessário pesquisar com muita calma antes de fechar qualquer tipo de negócio. Lembre-se de que esse será um investimento grande e envolverá uma boa quantia de dinheiro — muitas vezes as economias de uma vida toda.

O processo pode levar algum tempo, mas é fundamental para evitar problemas futuros, principalmente depois de assinar o contrato.

7. Veja qual perfil de imóvel combina com você

Na hora de procurar um imóvel, tenha bem definidas suas necessidades e o que você pode pagar por elas. Além de decidir o tamanho da propriedade, pense se você quer comprar um imóvel novo ou usado.

8. Procure a melhor forma de pagamento

Para adquirir seu primeiro imóvel, é importante saber quais são as formas de compra possíveis, de acordo com o que você conseguirá dispor do seu orçamento mensal. 

Carta de crédito de consórcio, financiamento bancário e aplicações financeiras podem ser boas opções para fazer seu dinheiro render e possibilitar uma melhor compra.

9. Considere atentamente os gastos extras

Muita gente cai no erro de considerar apenas o valor de venda na hora de comprar o primeiro imóvel, mas o fato é que você precisará arcar com outros custos para ser o dono efetivo de um belo imóvel.

Na transferência em si já há a incidência de alguns impostos e taxas, que nem sempre são baratos, especialmente em propriedades antigas. Entre os custos comuns estão: ITBI, Escritura e Registro. 

10. Tenha atenção quanto às reformas

Você também precisa ficar atento quanto às despesas eventuais com reformas ou reparos, principalmente para o caso de comprar um imóvel usado. Alterações na parte elétrica e hidráulica, por exemplo na cozinha ou no banheiro, podem gerar custos elevados.

11. Estabeleça o prazo para a realização da compra

Uma das medidas mais importantes para se garantir a tranquilidade nesse momento tão importante é definir prazos. Ou seja, é preciso manter os pés no chão e estabelecer qual é a melhor hora para que a aquisição seja realizada.

12. Tenha atenção ao contrato de compra e venda

Outra medida essencial e que vale não só para a compra do primeiro imóvel, é ter total atenção ao contrato de compra e venda. Esse é o documento responsável por formalizar a transação, estabelecendo direitos e deveres entre as partes envolvidas.

O contrato de compra e venda define uma série de questões, como valor do bem, localização, prazos de pagamentos, além de questões mais técnicas, ligadas à transferência do imóvel e as soluções a serem aplicadas caso ocorra algum problema.

Fonte: Racon, IMG, CCUA

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