Os cuidados com os golpes em negócios imobiliários

Investir em um imóvel é um grande passo na vida de qualquer pessoa. É preciso realizar um planejamento financeiro, economizar dinheiro ao longo do tempo e na maioria dos casos, investir em um financiamento. Porém, assim como em qualquer outro ramo, há pessoas mal-intencionadas e o número de golpes é crescente nos negócios imobiliários.  

Os golpes imobiliários são muito comuns nas negociações, seja de compra e venda ou de locação. O interessado deve ficar atento ao processo desde o início, porque há muitas pessoas de má-fé querendo se aproveitar da situação. 

E não é difícil tirar vantagem em cima do sonho de outras pessoas, porque investir em imóveis é um processo complexo, com transações burocráticas e muitas etapas de negociação.

Um contrato frágil, por exemplo, pode esconder superfaturamento, fraudes e cobranças indevidas. Uma simples atitude, como deixar a chave na portaria para que potenciais interessados visitem o imóvel, pode dar margem para golpes imobiliários.

O que é um golpe imobiliário?

O golpe imobiliário nada mais é do que um grupo de estratégias desenvolvidas por pessoas mal-intencionadas, com o objetivo de pagar sem consumir. Ou seja, você paga pela casa ou parte dela e no final, descobre que ela não existe ou que não adquiriu o imóvel na realidade.

Geralmente, eles ocorrem rapidamente, com a oferta de imóveis muito bons com preço abaixo do mercado. Essa é uma forma de fazer com que você consuma sem realizar as pesquisas e tomar os cuidados adequados, caindo no golpe.

São diversos tipos de golpe. Os principais deles são:

???? Golpe do porteiro;

???? Documentação falsa;

???? Imóvel que não existe;

???? Vários compradores.

Quais cuidados tomar para evitar o golpe imobiliário?

Diante de tantas possibilidades de golpe, alguns cuidados são essenciais para evitá-los. Descubra agora mesmo os principais deles!

1- Evite tomar decisões apressadas

Uma das técnicas comuns a todos os golpes é solicitar que você tome decisões e deposite quantias em dinheiro muito rapidamente. Dessa forma, sem avaliar todas as variáveis, é mais provável que o comprador caia no golpe.

Portanto, se perceber que o vendedor tem muita pressa e pressiona a tomada de decisão rápida, desconfie e evite cair nesse tipo de armadilha.

2- Confira todos os documentos no cartório

O vendedor pode mostrar diversos documentos. Porém, poucas pessoas são capazes de identificar a veracidade de cada um deles.

Portanto, busque orientação de quais documentos deverá exigir do vendedor. As primeiras que devem ser analisadas e que são solicitadas no Cartório de Registros são a certidão de matrícula de imóvel e a Negativa de Ônus e Ações.

Várias outras também são necessárias e uma imobiliária ou corretor credenciados vão saber orientar você. Com certeza, será a sua melhor arma para identificar a história do imóvel, as possíveis pendências com o Governo ou bancos e o verdadeiro proprietário do local.

3- Visite o imóvel

Nunca feche um negócio sem visitar o imóvel. Dessa forma, você é capaz de verificar as condições do local e se ele realmente existe. Aproveite para analisar o bairro ao redor e converse com vizinhos sobre a história do local.

Caso não consiga visitar por algum motivo, busque o endereço na internet e aproveite a tecnologia para ver fotos do local. Além disso, coloque as fotos anunciadas em buscadores para ver se elas são reais ou retiradas de outros sites.

4- Desconfie

Quando uma proposta está muito abaixo do mercado, desconfie. Caso um imóvel pareça muito melhor do que os localizados na mesma região, também desconfie.

Isso porque os golpistas utilizam da sedução para fazer com que você feche o negócio rapidamente. Portanto, quando identificar uma oportunidade que parece muito superior às outras, é importante ter atenção em dobro para garantir que não é apenas uma estratégia de golpe imobiliário.

Registre o imóvel

Depois de conferir toda a documentação e, aí sim, fechar o negócio com a assinatura do Contrato de Compra e Venda, providencie o quanto antes a outorga da escritura para o seu nome. Lembre-se de que é necessário lavá-la para registro no Cartório de Registros de Imóvel.

Essa é a garantia de que você realmente adquiriu a propriedade, evitando golpes e a perda do investimento. Esse procedimento também deve ser feito sob a orientação de uma imobiliária ou um corretor credenciado.

Fonte: Invista, VPR Imóveis

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