Tem coisas que nós só aprendemos na prática, principalmente quando o assunto é locação de imóveis. Mas isso não precisa ser necessário, sabe por quê? Porque antes de você alugar um imóvel pela primeira vez, nós temos algumas dicas que vão ajudar muito a acertar na escolha.

Mudar de imóvel é uma decisão que não pode ser feita sem antes planejar e pensar em todas as etapas, como: valor, localização, tamanho do imóvel, se aceita pets e principalmente, as suas condições físicas. 

1- Pesquise o melhor imóvel com paciência

O setor imobiliário tem garantido muitas ofertas. Por isso, não tenha pressa para escolher o imóvel que melhor se adapta à sua rotina. Uma pesquisa mais ampla também possibilita melhor capacidade de barganha no valor do aluguel.

Ao escolher um local para morar, leve em consideração a sua rotina. Priorize morar perto do seu trabalho, da faculdade ou da escola dos filhos. Pesquise também sobre a oferta de comércio, serviços e transporte público no bairro e arredores, pois é fundamental ter facilidade no dia a dia.

2- Identifique a sua condição financeira

É extremamente importante saber quanto entra e quanto sai do seu bolso e da sua poupança, dessa maneira, saberá quanto poderá gastar com cada uma das contas fixas. 

Uma maneira simples, mas bem eficaz de saber se está apto a alugar um novo imóvel, é verificar se o valor do aluguel e todas as suas taxas, como IPTU e condomínio do residencial, não ultrapassam 30% da renda total de sua família.

Já que haverá despesas diárias como alimentação, transporte, lazer, escola, consultas e outros. Por fim, se você precisar equipar o seu novo residencial, foque no indispensável, como geladeira, fogão, mesa com cadeiras e pia para a cozinha.

Deixe a decoração final de casa por último, pois você poderá harmonizar o seu lar depois de normalizar a sua situação financeira. Enquanto isso pode planejar a sua decoração com plantas e a disposição dos móveis. 

3- Tire um tempo para as visitas 

Separe os imóveis que você já encontrou para alugar na internet (em sites e redes sociais) ou anúncios classificados, por exemplo. Após fazer essa seleção, reserve um dia exclusivo para fazer todas as visitas que você puder. 

Há alguns detalhes que só podem ser conferidos bem de perto, durante a visita, seja ela presencial ou virtual. Essa é uma decisão que vai fazer muita diferença na sua escolha, então deixe de lado a pressa e não pule esta etapa. 

O que observar na primeira visita ao imóvel que deseja alugar:

???? Abra todas as torneiras e veja se há vazamentos no momento em que a água escorrer pelas pias;

???? Tenha um olhar atento para rachaduras, sinais de umidade ou infiltrações;

???? Observe se o ambiente oferece ventilação;

???? Se o imóvel for mobiliado, verifique o estado de conservação dos móveis e eletrodomésticos.

Dicas do que levar para a visita:

???? Trena para tirar medidas de tudo;

???? Câmeras, celulares ou tablets, para tirar fotos e fazer vídeos de detalhes do imóvel;

???? Anotar especificações sobre conservação dos itens listados acima;

???? Vale a pena levar uma bola de gude ou de pingue pongue para conferir caimentos no piso;

???? Plugue ou tomada teste para checar energia e potência das tomadas;

???? Fique uns minutos em silêncio e confira o barulho do local.

4- Antecipe a documentação

Antes mesmo de encontrar o imóvel ideal, você já pode separar todos os documentos, como RG, CPF, comprovante de renda e de residência, para dar encaminhamento ao cadastro. Essa dica é ainda mais valiosa para quem tem pressa em alugar.

5- Tire todas as dúvidas sobre o contrato

É muito importante que você fique bastante atento ao seu contrato de locação, justamente para evitar dores de cabeça no futuro. Peça ajuda ao seu consultor, leia mais de uma vez, faça anotações e, mais do que isso, tire todas as dúvidas que possam surgir no meio do caminho. 

É importante que você saiba tudo o que está contratando e também seus direitos e deveres como inquilino. Durante o prazo estipulado para a duração do contrato, o proprietário não poderá reaver o imóvel alugado. Já o locatário poderá devolvê-lo pagando multa proporcional ao período de cumprimento do contrato.

Fonte: Brognoli, Meu Lugar, Bortolini, Revista CeJ

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